Barem Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. bankalar, gayrimenkul yatırım ortakları, finansal kiralama, sigorta ve reasürans şirketleri, kamu kuruluşları, denetim şirketleri, belediyeler, aracı kurumlar, vakıflar, holdingler ve diğer tüm kamu ve özel kurum/kuruluşlar ile şahıslara yönelik hizmetler sunmaktadır.  

• Arsa-Arazi, Bina, İş Merkezi-Turistik Tesisler, Alışveriş merkezleri, Fabrika ve Diğer üretim tesisleri, Depolama alanları, Liman v.b. her türlü taşınır ve taşınmaz malın değerinin tespitinde,
• Alım-satım işlemlerinde,
• Yabancı kaynak kullandırmada,
• Teminatların değer tespitinde,
• Alacakların takas yolu ile azaltılmasında,
• En iyi ve en yüksek analiz ihtiyacında,
• Varlıkların yeniden değerlendirilmesinde,
• Birleşmelerde, devralmalarda, borçların yeniden yapılandırılmasında,
• Proje değeri fizibilitelerinde,

• Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının varlık hareketlerinde, değerlemeler yaparak raporlar hazırlar
• Her türlü gayrimenkulün kira rayiç bedelini tespit ederek ekspertiz ve değerlendirme raporunu hazırlar.
• Gayrimenkule dayalı projelerin inşaata başlayabilmesi için gerekli belgelerin tam ve doğru olduğunun tespiti konusunda rapor hazırlar.   
• Özelleştirilmesi düşünülen taşınmazlarda;
• Teknik inceleme ve değerlemeler yaparak mali analizlerle, belli dönemler için nakit akımlarını hesaplar.
• Şirketlerin hukuki durumlarını inceler ve tüm bu verilerin ışığında asgari satış değerini tespit eder.
• Tanıtım broşürleri hazırlar ve diğer tanıtım metodlarına ait projelerde bulunarak, satışa esas ihale dosyalarını hazırlar.
• Kat karşılığı yaptırılması düşünülen projelerde hak sahiplerine, değer tespitini yaparak rapor hazırlar.
• Ekspertiz ve Değerlendirme raporlarını ULUSLARARASI STANDARTLARDA hazırlamak için, ilgili resmi kurum ve kuruluşlardan bilgi ve belge temin eder.

Ekspertiz ve Değerlendirme raporlarının gizlilik esasıyla arşivlenmesini ve belli sürelerde güncellenmesini sağlar. 

GAYRİMENKUL DEĞERLEME SÜRECİ

GAYRİMENKUL
Kelime olarak, taşınmaz mal; bir yerden bir yere taşınması mümkün olmayan malları ifade etmektedir

DEĞERLEME
Bir taşınmazın, taşınmaz projesinin ya da taşınmaza bağlı hak ve faydaların değerleme günündeki olası değerinin bağımsız, tarafsız ve objektif ölçütlere dayanarak kestirimidir

DEĞERLEME UZMANI
Bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesini yapacak gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından istihdam edilen, şirketin faaliyet konusunu yakından ilgilendiren mimarlık, inşaat mühendisliği, harita ve kadastro mühendisliği, şehir ve bölge planlaması, isletme ve ekonomi gibi alanlarda asgari 4 yıllık üniversite mezunu gayrimenkul değeriyle ilgili kanaati ortaya koyma bilgisine, yeteneğine ve ehliyetine sahip olan kişidir.

DEĞERLEME VE DEĞERLEME RAPORLARININ ÖNEMİ
Ülkemizde gayrimenkul sektörünün gelişmesiyle birlikte taşınmaz değerlerin ekonomi içindeki öneminin artması, kurum mülklerinin alım satımı, devir ve takasında bedelin tespiti ve finansal sektörünün yeniden yapılandırılması gibi etkenler pazarın gelişimine katkıda bulunmuştur. Bütün bu gelişmeler sonucunda pazarda oluşan yeni ihtiyaçlar için, değerleme işlemleri konusunda uzman, ehliyetli, güvenilir kişi ve firmalara talep artmıştır. Bu taşınmazların gerçek değerini yansıtan raporlar iktisadi hayat içinde tartışılmaz bir önem kazanmıştır.

DEĞERLEME RAPORLARININ KULLANILDIĞI YERLER
Gayrimenkullerin; satın alma, satış, veya kiraya verme işlemlerinin değerlendirilmesinde, yabancı kaynak kullandırmada, borçların yeniden yapılandırılmasında, gayrimenkul karşılığı teminat altına alınan uzun vadeli kredilerde, açık artırmalarda, tasfiye satışlarında, hurda değer tespitlerinde, sigorta, vergi ve kamu yaran için bir devlet kuruluşu tarafından yapılan istimlak işlemlerinde, şirket birleşmelerinde, devir ve ele geçirmelerde şirket aktifinde bulunan gayrimenkullerin değerlerinin belirlenmesinde, kiralama ve leasing işlemlerine konu olan gayrimenkullerin değerinin belirlenmesinde, gayrimenkule dayalı menkul kıymet ihraçlarında ve gayrimenkul portföyü yöneten kolektif yatırım kuruluşlarında portföyde bulunan gayrimenkullerin değerlerinin belirlenmesinde, gayrimenkullere ilişkin vergi matrahlarının tespitinde, ipotek portföylerinin, teminatlarının değerinin tespitinde, mevzuat uyarınca değerleme yapılması gerekli diğer durumlarda, alacakların takas yolu ile azaltılmasında, proje değeri analizlerinde, en iyi ve en yüksek analiz ihtiyaçlarında, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının varlık hareketlerinde, doğru ve güvenilir değerleme raporlarının hazırlanması büyük önem taşımaktadır.

•  KURUMSAL / BİREYSEL DEĞERLEME
Kurum, kuruluş ve bireylere ait gayrimenkullerin ihtiyaca göre değer tespitlerinin yapılmasıdır. Bu ihtiyaçlar; taşınmazın, herhangi bir kısıtlayıcı etki ve baskı olmaksızın satılabileceği pazar değeri olabileceği gibi, ipotek değeri, ikame değeri, düzenli likidite değeri gibi çalışmalar da olabilmektedir

•  MALiYET ANALiZi
Benzeri alım-satımları olmayan özel amaçlı tesis ve binalar için maliyet analizi yapılmaktadır. Bu analize göre, binanın yeniden inşa maliyeti; binanın yaşı, binanın genel durumu, binanın mevcut ve alternatif kullanımı gibi etkenler dikkate alınarak uzman eksperlerimizin kanaatleri doğrultusunda göz önünde bulundurulan fiziksel, işlevsel ve ekonomik değer kayıpları daha önceden hesaplanmış. indirimlere uygulanmak suretiyle saptanmaktadır.

•  RiSK ANALiZi
Yatırım yapmayı planlayan kişi, kurum ve kuruluşlara, ileriye dönük projelerinde karşılaşabilecekleri risklerin öngörülmesini ve bu risklerin en aza indirgeme yollarının saptanması amacıyla danışmanlık hizmetlerinin verilmesini kapsamaktadır.

•  GELİŞME EĞİLİMLERİ
Piyasalardaki yönelimleri takip ederek, sektörel boşlukların tespit edilmesi, günümüzde ve gelecekte iyi getiri  sağlayacak  yatırımlara  yönelik  gelişme  planların  yapılması   hizmetlerini  içermektedir.

•  PİYASA ANALİZİ
Piyasadaki arz-talep dengeleri, fiyat değişimleri ve gelişme politikaları gibi konularda sektörel incelemelerin yapılması sonucu taşınmazın güncel durumunun analiz edilmesi hizmetleridir.

•  PROJE GELİŞTİRME - KONTROL VE FİZİBİLİTE ÇALIŞMALARI
Yeni projelerin geliştirilmesi veya mevcut projelerin yeniden yapılandırılması ile yatırımların değerlendirilmesi, projelerin; mali, teknik ve iktisadi açıdan incelenerek fizibilite çalışmalarının yapılmasını sağlamaya yönelik hizmetlerdir.

•  EN İYİ VE EN VERİMLİ KULLANIM ANALİZLERİ
Proje geliştirme faaliyetlerinin bir sonucu olarak, uygunluk açısından desteklenen kullanım alternatifleri arasından, yasal olarak izin verilebilir, fiziksel olarak mümkün, finansal olarak uygulanabilir, en verimli kullanım etütlerinin yapılarak; yatırımcıların stratejik karar verme surecinin verimini arttırmaya yönelik yapılan danışmanlık hizmetleridir.

•  İHALE-AÇIK ARTTIRMA BAZ DEĞER ANALİZLERİ
Gayrimenkul yatırımını ihale ile gerçekleştirecek firmalara, açık arttırma yoluyla alım-satım yapmayı düşünen kurum ve kuruluşlara söz konusu yatırımlarla ilgili baz değer, taban değer, tavan değer, peşin değer, taksit değerlerinin saptanması ve kabul kriterlerinin belirlenmesi hizmetleridir.

•  MÜLK YÖNETİMİ
Barem Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık ‘a  göre mülk yönetimi; kurumsal ve bireysel müşterilerin sahip olduğu gayrimenkullere özel çözümler üretmek ve mülk geliştirme hizmetleri vermektir.

Bu amacla, Mülklerinizin;
 *  Kiralama Hizmetleri,
    • Kira kontratların düzenlenmesi
    • Kira değerlerinin, konusunda uzman eksperler tarafından tespit edilmesi
 *  Alım-Satım Hizmetleri,
 *  Değerleme Hizmetleri,
 *  Sigortalama Hizmetleri,
 *  Hukuki, Mali ve Vergi işlemlerinin Takibi Hizmetleri